鸭绿江灯饰景观长廊策划书概要
2003/10/17

　　一、基本情况

　　1、项目发起人付厚琴：辽宁富世灯楼有限公司董事长，丹东市政协委员

　　2、项目策划人888

　　3、项目描述鸭绿江灯饰景观长廊（以下简称鸭绿江一号工程），地处鸭绿江沿江开发区黄金地段，属绝版地块，东至虎山长城，西至浪头鸭绿江入海口，十里长街灯火辉煌，十里美景江岸展示国内外灯饰文化，将成为世界灯饰旅游景观之最，是丹东城市经营的一个新里程碑。

　　鸭绿江一号工程共分三期进行，一期工程是国际名牌灯具城，二期工程是宝莲灯观景塔，这两项工程在同一地点即沿江开发区的七层未完工的大楼，是整个工程的核心。第三期工程以此为中心，向东西两翼方向展开，形成举世无双的十里江岸灯饰景观带。

　　二、功能描述

　　1、丹东国际名牌灯具城将沿江开发区的七层未完工大楼改建为国际名牌灯具城。主要有三个方面的功能：一是，灯文化功能。国际名牌灯具零售、批发、展示。主要市场辐射地域东北、内蒙古，朝鲜、韩国、日本、俄罗斯、蒙古，使之成为永不落幕的大东亚国际名牌灯具博览会；二是，情文化功能。大型婚纱摄影、录象，婚礼、婚庆、庆典活动及纪念活动。建立人生、单位重大庆典影象档案，为人们留下永久的纪念和美好的记忆；三是，佛文化功能。挖掘中华神灯、灯神、灯佛的文化底蕴，打造东方灯神概念，塑造主流灯佛文化形象，开展主流灯佛文化活动，引领主流灯佛文化新潮流。

　　2、宝莲灯观光塔以中国古代神话故事宝莲灯为历史文化背景，仿效上海东方明珠塔成功经验，在国际名牌灯具城楼前建立一座宝莲灯观光塔，使之成为丹东的标志性建筑，成为灯文化、佛文化的标志性建筑。此塔的建立，与国际名牌灯具城的灯佛文化对应、互补，达到灯、佛文化的概念组团的目的，形成灯、佛文化主流阵势。每年举办一次大型国际性宝莲灯灯会。上丹东赶灯会，灯神在丹东。使灯会或灯节成为丹东城市经营的一个固定品牌和文化旅游主题。同时，此塔还可以作为广播电视发射塔，提高发射能力。

　　3、鸭绿江灯饰景观长廊东侧区，即国际名牌灯具城和宝莲灯观光塔的东侧，建筑中国古代灯饰景观带。例如：龙灯、宫灯、佛灯、神灯、灯谜、丹凤朝阳灯、龙凤呈祥灯，等等。西侧区，建筑世界各国著名灯饰灯具景观带。例如，阿拉丁神灯、印度神灯、欧美风情街灯、德国古堡灯、英国田园风光灯、荷兰海岸灯，等等。

　　三、投资概算一期工程的投资概算，将沿江开发区的七层未完工大楼改建为国际名牌灯具城的投资费用。占地面积：9000平方米，建筑面积：17900平方米，改建装修费：按每平方米500元计，共895万元人民币；按每平方米1000元计，共1790万元人民币。

　　四、效益预测一期工程完工，投入使用后将产生以下效益：

　　1、投资回收期一年。300个国际标准展位，每个9平方米，占2700平方米，相当于大楼一层的面积；每个展位，月租金5000元，年租金6万元，仅此一项就可达到年创收1800万元人民币。

　　2、推动后两期工程尽快上马，尽快形成旅游热点。

　　3、拉动灯具生产，为振兴丹东老轻工业基地找到新的突破口。

　　五、招商要点

　　1、攀龙附凤。所谓攀龙附凤从战略上讲就是借势，一借党中央振兴东北战略之势，二借朝鲜新义州特区开发之势，使鸭绿江一号工程成为大战略中的小重点，大开发中的小配套，成为丹东的脸面工程、名片工程，从而取得政策上的优惠和支持，取得广播电视、旅游、公用事业建设专项资金。

　　2、投桃报李。实际上就是一个字“送”，实行将欲取之必先予之的策略。把一切能送的好处都送出去，让投资者确实感到不仅有眼前的利益可图，更有长远的利益可图。例如，投资10万元以上送原始股、企业自己出钱装修免一年半租金、第一批入住企业免一年30%的租金、一次性付款购买展位的可享受九折优惠，等等。

　　3、珠联璧合。与沿江开发区

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