d、收益价格确定

　　运用公式：</P<p>
　　V＝a/r×[1-1/(1+r)n]
　　式中V：房地产的价格
　　a：房地产年纯收益
　　r：还原利率
　　n：未来可取得收益的年限
　　可测算出本项目裙楼商铺的平均售价为8000元/M2

　　从上面的价格分析，并结合目前的市场状况，我司建议**花园群楼的商铺均价在8000-8200元/M2。

　　（三）客户定位

　　购买本项目商铺的客户主要有以下几类：

　　(1)本区域的商铺投资者或装饰材料经营者；

　　(2)看好本区域装饰材料业发展前景的其他投资者或经营者；

　　(3)经营知名装饰材料品牌的加盟者或连锁店；

　　(4)一些为设立办事处的装饰公司；

　　五、营销推广策略

　　（一）推广主题

　　基于以上的分析及本项目的定位，并结合目前商业物业市场的实际情况，在项目的推广宣传时，主要围绕下面几个方面进行：

　　1、宣传本项目裙楼商铺为龙城专业建筑装饰材料一条街，突出其市场的发展前景及投资价值；

　　2、宣传该区域房地产的蓬勃发展，必将带动装饰业与装饰材料业的长足发展，从而带出投资该商铺的的发展前景与潜力；

　　3、交通便捷：本项目位于龙城大道与龙福路交汇处，交通条件较为便捷，且商铺前面的步行道空间较大，对发展装饰材料业极具潜力；

　　4、由于本商铺层较高，并设有夹层，可集商铺、仓储、家居为一体，所以，在宣传时可突出"卖一层送一层"的优势。

　　(二)项目形象包装

　　1、主题广告主导语：

　　项目目前无主题广告主导语，广告诉求不明显，我司建议以“**花园专业装饰材料一条街”为主题，进行广告诉求；

　　2、项目导视系统

　　目前项目的导视系统表现手法不理想，未能将本项目的形象及主题表现出来，反而产生负面影响，建议在面向龙城大道的裙楼上悬挂条幅，并在深惠公路与龙城大道等客流量多的地方设导视牌；

上一页  [1] [2] [3] [4] [5] [6] 下一页